观察：大招不断！给予契税补贴、提高公积金贷款额度！多地密集出台购房支持政策

多地购房支持政策密集出台。

5月8日，陕西汉中发布住房公积金新政，对多子女缴存职工家庭购首套自住房，贷款最高额度在现行标准基础上提高10万元，即单缴存职工多子女家庭为70万元，双缴存职工多子女家庭为80万元。

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同日，湖北荆门也发布住房公积金新政，取消单、双缴存职工家庭最高贷款额度上限区别限制，单缴存职工家庭最高贷款额度由50万元提升至70万元，与双缴存职工家庭一致。

另外，河南郑州高新区发布了2023年商品房契税缴纳补贴政策，凡在2023年5月8日至6月30日期间缴纳商品房契税的，按照契税总额的20%给予补贴。

证券时报·券商中国记者梳理，5月以来，除了河南郑州高新区的契税补贴、浙江宁波放宽房贷年龄限制激活老年人购房需求外，陕西汉中、湖北荆门、江西南昌、四川巴中、上海等多地出台了住房公积金支出政策。

业内人士预计，二季度各地楼市政策或继续优化。

陕西汉中支持多子女家庭公积金贷款购房

5月8日，陕西汉中市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》。

其中提出，实施多子女家庭住房公积金贷款支持政策。对符合国家生育政策的多子女缴存职工家庭，在汉中市购买首套自住住房申请住房公积金贷款时，贷款最高额度在现行标准基础上提高10万元。即按照汉中市住房公积金贷款现行规定，当前单缴存职工多子女家庭最高贷款额度提高为70万元，双缴存职工多子女家庭最高贷款额度提高为80万元。

同时，优化部分住房公积金提取政策。将汉中市住房公积金缴存职工住房消费类提取业务（包括职工购买、建造、翻建、大修自住住房和城镇老旧小区改造加装电梯）的办理时限从三年放宽至五年。支持缴存职工提前提取住房公积金账户余额偿还本人及配偶的商业银行个人住房贷款，提取总金额不超过当前商业银行个人住房贷款余额。调整住房公积金贷款额度配贷系数，取消住房公积金贷款申请人及配偶公积金缴存账户余额合计小于2万元的贷款额度限制。将住房公积金个人贷款倍数由15调高至20。

郑州高新区给予契税补贴

5月8日，郑州高新区石佛、沟赵、枫杨、梧桐、双桥五个办事处发布通告，将开展2023年商品房契税缴纳补贴工作。

其中提出，在郑州高新区五个办事处辖区内已经购买商品房（不含二手房）但尚未缴纳契税的房屋所有权人（自然人主体），凡在2023年5月8日至6月30日期间缴纳商品房契税的，按照契税总额的20%给予补贴；凡在2023年5月8日之前缴纳商品房契税的，不享受本次补贴政策；凡在2023年7月1日(含)之后缴纳商品房契税的，不再享受本次补贴政策。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套商品房只能享受一次补贴。

二季度各地楼市政策或继续优化

证券时报·券商中国记者梳理，5月以来，除了河南郑州高新区的契税补贴、浙江宁波放宽房贷年龄限制激活老年人购房需求外，陕西汉中、湖北荆门、江西南昌、四川巴中、上海等多地出台了住房公积金支出政策。

根据中指研究院监测数据，2023年以来，已有超百城出台政策超250次，其中超4成涉及公积金相关内容。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，根据中指数据，2023年4月重点100城新建商品住宅成交面积环比下降超20%，低基数下同比增长超四成，购房需求释放动力不足，短期市场仍存在调整压力。五一假期期间房地产销售整体表现平淡，代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。在市场调整压力下，部分一二线城市调整优化公积金政策，改善市场预期。

对于公积金政策的影响，陈文静认为，多城市公积金支持“商转公”、提取公积金支付首付、灵活就业公积金试点等政策陆续出台，拓展了公积金的使用范围，盘活住房公积金，有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。同时，提高公积金贷款额度，也有利于降低购房者置业成本，或一定程度提振市场预期。此类政策力度虽相对有限，但多项政策的效果累计叠加，仍可对购房者置业预期和市场成交的恢复产生一定积极影响，特别是热点城市。

展望后市，陈文静认为，二季度，各地楼市政策或继续优化，如重点一二线城市库存较高的郊区，或按照一区一策原则，优化限购条件和认房认贷政策；结合生育政策，对多孩家庭的限购套数、首付比例、房贷利率、公积金贷款额度等给予支持；降低房屋交易税费等。

责编：罗晓霞

校对：陶谦

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